Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken

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BU-WERT-05
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Bernhard Metzger

Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken

 Aufbau und Anforderungen an ein Gutachten
Sensitivitätsanalysen & Plausibilitätskontrollen
 Formeln und Hilfsmittel

Bestell-Nr.: BU-Wert-05
ISBN:      978-3-648-03632-7
Verlag:  Haufe Verlag
Auflage:  5. Auflage 2013
Umfang:  ca. 376 Seiten
Einband:  Broschur
Format: 24,0 x 17,0 cm










So bestimmen Sie den Verkehrswert von Immobilien und Grundstücken

Ob Immobilienerwerb, Veräußerung, Beleihung, Ehescheidung oder Erbauseinandersetzung - in Fällen wie diesen brauchen Sie Antwort auf die Frage: Was ist die Immobilie wert? Mit diesem Leitfaden bestimmen Sie den aktuellen Verkehrswert von Immobilien und Grundstücken und erhalten aktualisierte Formeln und Online-Hilfsmittel für die Analyse.


Inhalte:

  • Informationsbeschaffung
  • Aufbau und Anforderungen an ein Gutachten
  • Ermittlung des Bodenwertes
  • Wertermittlung bebauter Grundstücke: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren,
    Sachwertverfahren
  • Kontrollen & Analysen: Sensitivitätsanalysen, Plausibilitätskontrollen
  • Formeln und Hilfsmittel
  • Gesetzliche Regelungen und Vorschriften
  • Mit den Änderungen der Wertermittlungsreform (ImmoWertV)
  • Neu: Mit der geänderten Sachwertrichtlinie 2012 und den Normalherstellungskosten 2010

Mit Arbeitshilfen online:

  • Ausführliches Mustergutachten
  • Berechnungsbeispiele
  • Checklisten
  • Demoprogramm zur Wertermittlung
  • Gesetze und Verordnungen
Dipl. Ing. (FH) Bernhard Metzger absolvierte ein Hochschulstudium der Fachrichtung Bauingenieurwesen an der FH München und ist seit mehr als 25 Jahren in verschiedensten Bereichen der Baupraxis tätig. Er hat ein eigenes Ingenieur- und Bausachverständigenbüro und arbeitet als freier Sachverständiger für Schäden an Gebäuden sowie im Bereich der Immobilienbewertung. Bernhard Metzger ist Autor und Herausgeber zahlreicher Bücher und Fachveröffentlichungen und bundesweit als Referent tätig.

Inhaltsverzeichnis

Vorwort zur fünften Auflage


Vorwort


Beschaffung der notwendigen Informationen 
Grundsätzliches zur Wertermittlung 
Der erste Schritt: Einsicht nehmen in das Grundbuch 
Informationen über ein eventuelles Erbbaurecht 
Wohnungs-und Teileigentum 
Weitere wichtige Informationen 
Nachbarrechtliche Beschränkungen 
Planungsrechtliche Nutzungsmöglichkeiten 
Baulasten 
Öffentlich-rechtliche Abgaben 
Das Liegenschaftskataster 
Altlasten 
Baugrundverhältnisse 
Erhaltungssatzung 
Behördliche Genehmigungen überprüfen 
Denkmalschutz 
Geeignete Karten 
Immissionsbelastung 
Rund um die Miete 
Wohn-und Nutzfläche 
Kosten und Preisindizes


Das Gutachten: Aufbau und Anforderungen 
Formulargutachten 
Frei erstellte Gutachten 
Einsatz von Wertermittlungssoftware 
Aufbau des Gutachtens 
Anforderungen an ein Gutachten


Ermittlung des Bodenwerts 
Bestimmung des Bodenwerts unter Zuhilfenahme geeigneter Bodenrichtwerte 
Ermittlung des Bodenwerts in sechs Schritten 
Die eigenen wertbeeinflussenden Merkmale des zu bewertenden Grundstücks klären 
Bodenrichtwert beim Gutachterausschuss einholen 
Auf den Wertermittlungsstichtag umrechnen 
Die Geschossflächenzahl umrechnen 
Weitere mögliche Schritte 
Bodenwert bzw. Verkehrswert ermitteln 
Das Residualwertverfahren


Verfahren zur Verkehrswertermittlung bebauter Grundstücke 
Das Vergleichswertverfahren 
Das Ertragswertverfahren 
Der Bodenwert 
Ermittlung des Gebäudeertragswerts 
Die Ermittlung des Liegenschaftszinssatzes 
Ermittlung der Restnutzungsdauer 
Ermittlung des Vervielfältigers 
Ermittlung des Ertragswerts bzw. Verkehrswerts (Marktwerts) des Grundstücks 
Das Sachwertverfahren 
Ermittlung des Bodenwerts 
Ermittlung der Herstellungskosten der baulichen Anlagen 
Ermittlung der Brutto-Grundfläche 
Die Normalherstellungskosten 
Bestimmung des Gebäudestandards 
Berücksichtigung der Umsatzsteuer und der Baunebenkosten 
Korrekturfaktoren 
Baupreisindex -Ermittlung der Herstellungskosten zum Wertermittlungsstichtag 
Ermittlung der Herstellungskosten der Außenanlagen 
Alterswertminderung 
Ermittlung des vorläufigen Sachwerts des Grundstücks 
Verkehrswert (Marktwert) des Grundstücks


Kontrollen und Analysen 
Sensitivitätsanalysen 
Plausibilitätskontrollen 
Ertragsfaktoren 
Gebäudefaktoren 
Plausibilitätskontrolle für Einfamilienhäuser


Formeln und Hilfsmittel 
Ertragsvervielfältiger 
Aufzinsen: Berechnung des Endbetrags 
Diskontierung (Abzinsung) 
Alterswertminderung 
Kalkulationshilfe zum Sachwertverfahren 
Kalkulationshilfe zum Ertragswertverfahren (allgemeines Ertragswertverfahren) 
Kalkulationshilfe zum Ertragswertverfahren mit periodisch unterschiedlichen Erträgen 
Kalkulationshilfe zum Residualwertverfahren 
Hilfsmittel zur Bestimmung des ortsspezifischen Liegenschaftszinssatzes


Die relevanten gesetzlichen Normen und Regelungen 
Die wichtigsten Gesetze und Verordnungen im Überblick 
Wohnflächenverordnung und Betriebskostenverordnung


Anhang 
Anlage 1: Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) 
Anlage 2: Richtlinien zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertrichtlinie, SW-RL) 
Anlage 3: Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (Wertermittlungsrichtlinien - WertR 2006) 
Anlage 4: Beispielgutachten


Abkürzungsverzeichnis


Stichwortverzeichnis

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